Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und moderner Energietechnik

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet den besonderen Charakter eines Hauses aus den 1930er-Jahren mit zahlreichen Modernisierungen und einem zeitgemäßen Wohnkomfort. In einer ruhigen und schönen Wohnlage gelegen, präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügige Räumlichkeiten, einen idyllischen Garten und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Das im Jahr 1933 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seinen individuellen Charme und eine gelungene Kombination aus traditionellen Elementen und zeitgemäßer Ausstattung. Die Immobilie erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Das klassische Satteldach unterstreicht die zeitlose Architektur des Hauses.

Großzügiges Raumangebot für die ganze Familie
Mit insgesamt vier Schlafzimmern bietet das Haus ein großzügiges Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort – die vorhandenen Räume lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der neuen Eigentümer anpassen.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich, der durch die überwiegend vorhandenen Holzdielen eine besonders warme und behagliche Atmosphäre vermittelt. Ergänzt werden die Bodenbeläge durch Fliesen und Vinyl, sodass in den jeweiligen Bereichen praktische und zugleich ansprechende Lösungen vorhanden sind.

Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2013 modernisierte Badezimmer. Es präsentiert sich hochwertig, schön und großzügig und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Dank des vorhandenen Tageslichts entsteht hier ein freundlicher und angenehmer Raum, der Komfort und Funktionalität miteinander verbindet.

Garage und weitere Nutzflächen
Zum Anwesen gehört eine Garage aus dem Jahr 1969, die eine komfortable Unterbringung eines Fahrzeugs ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt, die insbesondere für handwerklich begabte Eigentümer oder Hobbyhandwerker einen echten Mehrwert darstellt.

Idyllischer Garten mit viel Aufenthaltsqualität
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der idyllisch angelegte Garten. Hier findet sich ein angenehmer Rückzugsort im Grünen, der sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt. Die Gartenfläche bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und schafft eine schöne Verbindung zwischen Wohnen und Natur.

Bereits zahlreiche Modernisierungen umgesetzt
Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. Das Dach wurde vor etwa 30 Jahren erneuert. Auch die Fenster sowie die charmanten Fensterläden wurden bereits erneuert und tragen sowohl zum Erscheinungsbild als auch zum Wohnkomfort der Immobilie bei. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2015 und stellt eine zeitgemäße Grundlage für die Beheizung des Hauses dar.

Ein besonderes Augenmerk wurde im Jahr 2025 auf die Energieversorgung gelegt: Auf dem Dach wurde eine großzügige Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,1 kWp installiert. Ergänzend wurde ein Speicher mit 7,5 kW eingebaut. Ebenfalls im Jahr 2025 erfolgte die Installation eines neuen Sicherungskastens. Damit wurde die technische Ausstattung des Hauses um moderne Komponenten ergänzt und eine zeitgemäße Grundlage für eine effizientere Nutzung der selbst erzeugten Energie geschaffen.

Ein Haus mit Charakter und vielen Möglichkeiten
Diese Immobilie bietet eine besondere Mischung aus historischem Charme, großzügigem Raumangebot, idyllischem Grundstück und zeitgemäßen Modernisierungen. Die liebevollen Details wie die erneuerten Fensterläden, die klassischen Holzdielen und der Gewölbekeller verleihen dem Haus seinen individuellen Charakter, während Modernisierungen wie das Badezimmer und die Einbauküche aus dem Jahr 2013, die Gaszentralheizung von 2015 sowie die im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage mit Speicher für zeitgemäßen Komfort sorgen.

Wer ein charmantes Zuhause mit Geschichte, großzügigem Platzangebot und einem idyllischen Garten sucht und zugleich Wert auf bereits erfolgte Modernisierungen sowie eine moderne Energieversorgung legt, findet hier eine Immobilie mit ganz besonderem Potenzial und einer ausgesprochen angenehmen Wohnatmosphäre.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer guten und zentralen Wohnlage von Pfullingen. Pfullingen ist eine attraktive Stadt im Landkreis Reutlingen, die sich durch ihre hervorragende Lage am Fuße der Schwäbischen Alb und ihre hohe Lebensqualität auszeichnet. Mit einer Bevölkerung von etwa 18.000 Einwohnern bietet Pfullingen eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.
Verkehrsanbindung:
Die verkehrstechnische Anbindung Pfullingens ist äußerst günstig. Die Stadt liegt direkt an der Bundesstraße B312, die eine schnelle Verbindung nach Reutlingen und Tübingen ermöglicht. Die Autobahn A8 ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet Zugang zu den größeren Städten in der Region, wie Stuttgart und Ulm. Zudem ist Pfullingen gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt verfügt über mehrere Buslinien, die eine regelmäßige Anbindung an die umliegenden Städte und den Bahnhof Reutlingen gewährleisten. Der Bahnhof Reutlingen bietet darüber hinaus direkte Zugverbindungen in die Landeshauptstadt Stuttgart und andere wichtige Ziele.
Infrastruktur:
Pfullingen bietet eine umfassende Infrastruktur, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird. In der Stadt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine breite Palette an Produkten anbieten. Für die Bildung stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung, die eine gute Ausbildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten. Darüber hinaus gibt es in Pfullingen verschiedene medizinische Einrichtungen, Apotheken und Dienstleister, die eine umfassende Gesundheitsversorgung sicherstellen.
Natur und Erholung:
Die Lage am Fuße der Schwäbischen Alb macht Pfullingen zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Hügel laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Besonders beliebt sind die zahlreichen Wanderwege, die atemberaubende Ausblicke auf die Schwäbische Alb und die reizvolle Landschaft bieten. Zudem gibt es in der Stadt verschiedene Sporteinrichtungen, darunter Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitmöglichkeiten, die eine aktive Lebensweise fördern.

Sonstige Angaben

Besichtigungen sind kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich.
Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 13.08.2026 - gültig bis 13.08.2036). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 251,60 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse H. Baujahr Gebäude 1933, Baujahr Wärmeerzeuger 2015. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas.
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