Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Gartenanteil, Terrasse und TG-Stellplatz

Beschreibung

Diese sehr schöne und planerisch gut durchdachte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus. Das 7-Familienhaus liegt in zentraler Lage am Rande des Stadtzentrums von Pfullingen. Die Erdgeschosswohnung ist stufenlos zu erreichen und ermöglicht Ihnen somit ein angenehmes Leben in jeder Altersstufe. Der Wohnungszuschnitt bietet praktische Stell- und Nutzungsmöglichkeiten. Vom Eingangsbereich kommen Sie über die Diele in alle Räume der Wohnung. Das große und helle Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein. Über das Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf die großzügige überdachte Terrasse in südwestlicher Ausrichtung. Der große Garten sowie die Terrasse bieten zusätzlichen Lebensraum im Freien. Die Wohnung hat eine hochwertige und zeitlose Ausstattung und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Das helle Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche, Badewanne, Toilette, Handtuchheizkörper und einem Waschbecken ausgestattet. Mit dem Aufzug gelangen Sie komfortabel in das Untergeschoss mit direktem Tiefgaragenzugang zu Ihrem Pkw-Stellplatz. Die komplette Liegenschaft ist sehr gepflegt und verfügt über einen Hausmeisterservice.

Lage

Diese neuwertige und wunderschöne Wohnung befindet sich in einer guten und zentralen Wohnlage von Pfullingen. Pfullingen ist eine attraktive Stadt im Landkreis Reutlingen, die sich durch ihre hervorragende Lage am Fuße der Schwäbischen Alb und ihre hohe Lebensqualität auszeichnet. Mit einer Bevölkerung von etwa 20.000 Einwohnern bietet Pfullingen eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.
Verkehrsanbindung:
Die verkehrstechnische Anbindung Pfullingens ist äußerst günstig. Die Stadt liegt direkt an der Bundesstraße B312, die eine schnelle Verbindung nach Reutlingen und Tübingen ermöglicht. Die Autobahn A8 ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet Zugang zu den größeren Städten in der Region, wie Stuttgart und Ulm. Zudem ist Pfullingen gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt verfügt über mehrere Buslinien, die eine regelmäßige Anbindung an die umliegenden Städte und den Bahnhof Reutlingen gewährleisten. Der Bahnhof Reutlingen bietet darüber hinaus direkte Zugverbindungen in die Landeshauptstadt Stuttgart und andere wichtige Ziele.
Infrastruktur:
Die Stadt Pfullingen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bedürfnissen ihrer Bewohner umfassend gerecht wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Wochenmärkte – bieten eine vielfältige Auswahl an Produkten für den täglichen Bedarf. Im Bildungsbereich stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung, die eine qualifizierte Betreuung und Ausbildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten. Darüber hinaus überzeugt Pfullingen mit einer hervorragenden gastronomischen Vielfalt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und gemütliche Lokale laden zum Verweilen ein und bieten für jeden Geschmack das passende Angebot. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene medizinische Einrichtungen, Apotheken und weitere Dienstleister, die eine zuverlässige und umfassende Gesundheitsversorgung sicherstellen.
Natur und Erholung:
Die Lage am Fuße der Schwäbischen Alb macht Pfullingen zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Hügel laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Besonders beliebt sind die zahlreichen Wanderwege, die atemberaubende Ausblicke auf die Schwäbische Alb und die reizvolle Landschaft bieten. Zudem gibt es in der Stadt verschiedene Sporteinrichtungen, darunter Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitmöglichkeiten, die eine aktive Lebensweise fördern.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2013 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über Nahwärme. Die Fußbodenheizung ist in jedem Raum separat regelbar. Die Bodenbeläge sind in Echtholzparkett aus Eiche und Fliesen ausgeführt. Innerhalb der Wohnung befinden sich ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC. Die Immobilie verfügt über einen hochwertigen Abstellraum mit Tageslicht im Keller, einen Fahrradabstellraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Die moderne und hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten sowie der Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen.

Sonstige Angaben

Besichtigungen sind kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich.
Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 18.05.2022 - gültig bis 17.05.2032). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 79,65 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse C. Baujahr Gebäude 2013, Baujahr Wärmeerzeuger 2013. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nahwärme.
2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.