Wunderschönes Einfamilienhaus in Grenzbauweise mit Doppelgarage in Toplage von Reutlingen

Beschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Grenzbauweise befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage von Reutlingen-Römerschanze. Sobald Sie dieses traumhafte Objekt betreten, fühlen Sie sich sofort wie zu Hause. Der Eingangsbereich ist großzügig und hell. Geradeaus gelangen Sie in das moderne Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten. Die Fenster sind großzügig dimensioniert und durchfluten die Räume mit Licht. Über den Wintergarten erreichen Sie die Terrasse in südöstlicher Ausrichtung, welche zum Sonnenbaden einlädt. Neben dem Wohn- und Esszimmer ist eine zeitlose Einbauküche mit sehr hochwertigen Markengeräten von der Firma Gaggenau angeordnet. Hier macht das Kochen richtig Spaß. Außerdem bietet die Einbauküche sehr viel Stauraum. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ein Gäste-WC und eine Garderobe. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und einem großen Waschtisch mit Unterschrank. Im Obergeschoss befinden sich zusätzlich drei Schlafzimmer sowie ein Balkon mit schöner Aussicht. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschank sowie ein WC angeordnet. Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet somit sehr viel Wohn- und Nutzfläche. Sämtliche Kellerräume sind mit einem Fliesenboden versehen. Die Immobilie ist hochwertig und zeitlos ausgestattet und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die gut geschnittene Grundrissgestaltung vermittelt ein weitläufiges Raumerleben. Der Garten und die Außenanlagen sind sehr ansprechend gestaltet.

Lage

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Grenzbauweise befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Reutlingen–Römerschanze, einem der angenehmsten und gefragtesten Wohnquartiere am südlichen Rand der Reutlinger Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Häusern und liebevoll gestalteten Gärten – ein Wohngebiet, das Wert auf Privatsphäre, Nachbarschaftsqualität und ein gehobenes Erscheinungsbild legt.
Attraktive Umgebung mit Wohnkomfort
Durch seine leicht erhöhte Lage am Fuß der Schwäbischen Alb bietet die Römerschanze ein besonders harmonisches Wohnambiente: viel Grün, eine angenehme Durchlüftung und ein hervorragend ausbalanciertes Zusammenspiel aus Natur und Stadt. Die ruhige Straßenführung sorgt für ein wohltuend entspanntes Wohngefühl, während die Nähe zur Innenstadt kurze Wege und maximale Flexibilität ermöglicht.
Perfekte Infrastruktur in direkter Nähe
Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Versorgungssituation. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Feinkostangebote, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Reutlinger Innenstadt mit ihren urbanen Angeboten, Cafés und Kulturstätten liegt nur wenige Minuten entfernt und erweitert das Nahversorgungsangebot auf anspruchsvolle Weise.
Schnelle Anbindung – ideal für Beruf und Freizeit
Mehrere Buslinien verbinden die Römerschanze komfortabel mit dem Hauptbahnhof und der Innenstadt. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Über die B 28 und B 312 bestehen schnelle Verbindungen nach Tübingen, Stuttgart und in das regionale Albvorland. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und sehr guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst interessant.
Familienfreundlich und bildungsstark
Renommierte Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im direkten oder nahen Umfeld. Das Bildungsangebot der Stadt Reutlingen zählt zu den besten der Region; weiterführende Schulen sowie die Hochschule Reutlingen liegen gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit gehobenem Anspruch.
Naturnähe und Erholung vor der Haustür
Die unmittelbare Nähe zur Schwäbischen Alb schafft einzigartige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazierwege, Radstrecken und Naherholungsgebiete beginnen nahezu vor der Haustür. Sport- und Tennisanlagen, Vereinsangebote und Spielplätze ergänzen das vielseitige Freizeitangebot und unterstreichen den hohen Lebens- und Erholungswert des Stadtteils.
Fazit: Eine Wohnlage für höchste Ansprüche
Das Wohngebiet Reutlingen–Römerschanze verbindet gehobenes Wohnniveau, exklusive Ruhe, erstklassige Infrastruktur und unmittelbare Naturnähe zu einer Wohnlage, die sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das hochwertige Einfamilienhaus in Grenzbauweise profitiert in besonderem Maße von dieser harmonischen Kombination aus Urbanität und Natur.

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1987. In den Jahren zwischen 1992 und 2002 führten die Eigentümer sehr aufwendige Umbau- und Sanierungsmaßnahmen durch: Erneuerung der Fenster, der Hauseingangstüre, der Küche, des Eingangsbereichs, des Gäste-WCs, der Böden, des Treppenbelages, der Hofeinfahrt, der Terrassen, des Wintergartens und vieles andere mehr. Die Immobilie ist sehr hochwertig und stilvoll ausgestattet. Die Außenanlagen sind liebevoll und pflegeleicht gestaltet. Die drei Terrassen und der Balkon im Obergeschoss bieten Ihnen einen zusätzlichen Lebensraum im Freien. Die sehr hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten und die Doppelgarage sind im Kaufpreis inbegriffen.

Sonstige Angaben

Besichtigungen sind kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich.
Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 06.11.2025 - gültig bis 06.11.2035). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 269,30 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse H. Baujahr Gebäude 1963, Baujahr Wärmeerzeuger 1987. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL.
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