Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Außenstellplatz und Aussicht

Beschreibung

Diese sehr schöne und planerisch gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses und ist stufenlos erreichbar. Der Wohnungszuschnitt bietet praktische Stell- und Nutzungsmöglichkeiten. Vom Eingangsbereich kommen Sie über die Diele in alle Räume der Obergeschosswohnung. Das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die große Loggia in südöstlicher Ausrichtung. Die Wohnung hat eine zeitlose Ausstattung und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das bereits modernisierte Bad ist mit einer Badewanne, Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Mit dem Aufzug gelangen Sie komfortabel und barrierefrei in das Untergeschoss und zu Ihrer Wohnung. Beide Aufzüge wurden vor kurzem komplett erneuert. Die gesamte Liegenschaft ist sehr gepflegt und verfügt über einen Hausmeisterservice. Die Wohnung ist seit 2016 an ein zuverlässiges Paar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 540,- €. Daher eignet sich diese Wohnung idealerweise auch als Kapitalanlage.

Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Reutlinger Stadtteil Orschel-Hagen – einer ruhigen, grünen und hervorragend erschlossenen Wohnlage im Nordwesten der Stadt. Das Quartier wurde ursprünglich als modernes Wohngebiet mit großzügigen Grünflächen und einer durchdachten Infrastruktur geplant. Heute zählt Orschel-Hagen zu den gefragtesten Adressen für alle, die urbanes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.
Zentrale und verkehrsgünstige Lage
Die Anbindung an das Reutlinger Stadtzentrum ist optimal: Mit dem Auto oder den regelmäßig verkehrenden Buslinien erreicht man die Innenstadt und den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Über die nahegelegene B 28 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Tübingen, Metzingen sowie zur Autobahn A8 nach Stuttgart oder München. Damit ist Orschel-Hagen auch für Berufspendler eine ausgesprochen attraktive Wohnadresse.
Ausgezeichnete Infrastruktur
Im Stadtteil selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und zahlreiche Dienstleister sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Das Einkaufszentrum Orschel-Hagen bildet dabei das lebendige Zentrum des Viertels. Auch gastronomisch ist für Abwechslung gesorgt – Cafés, Restaurants und Imbisse bieten für jeden Geschmack das Passende.
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen wie der Eduard-Spranger-Gemeinschaftsschule direkt im Stadtteil.
Hoher Freizeit- und Erholungswert
Die Umgebung besticht durch viel Grün und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege führen durch ruhige Wohnstraßen, kleine Parks und den beliebten Bürgerpark Orschel-Hagen. Die Nähe zum Naturpark Schönbuch und zur Achalm eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und sportliche Aktivitäten in der Natur. Darüber hinaus sorgen vielfältige Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und regelmäßige Stadtteilveranstaltungen für ein aktives Gemeinschaftsleben.
Lebenswertes Wohnumfeld
Orschel-Hagen überzeugt durch seine gepflegte Bebauung, ruhige Atmosphäre und das harmonische Miteinander seiner Bewohner. Eigentumswohnungen sind hier besonders gefragt, da sie eine ideale Kombination aus Stadtnähe, Wohnkomfort und naturnaher Lage bieten. Dank der guten Erreichbarkeit, der umfangreichen Infrastruktur und der hohen Wohnqualität ist dieser Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger von großem Interesse.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über Fernwärme. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert und wird von den aktuellen Mietern sehr gut gepflegt. In der gesamten Wohnung ist ein Fliesenboden verlegt. Die Immobilie verfügt über einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, einen Kellerraum, einen Fahrradabstellraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Der Außenstellplatz sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis inbegriffen.

Sonstige Angaben

Besichtigungen sind kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich.
Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 27.08.2018 - gültig bis 27.08.2028). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 70,00 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse B. Baujahr Gebäude 1969, Baujahr Wärmeerzeuger 1969. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme.
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