Moderne 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, Tiefgaragenstellplatz und Aussicht

Beschreibung

Diese sehr schöne und planerisch gut durchdachte 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Bad Urach. Der Wohnungszuschnitt bietet praktische Stell- und Nutzungsmöglichkeiten. Vom Eingangsbereich kommen Sie über die Diele in alle Räume des 1. Dachgeschosses. Das große und helle Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein. Über das Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse in südwestlicher Ausrichtung. Über eine schöne Wendeltreppe gelangen Sie in das 2. Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großes Studio, welches aktuell als Arbeits- und Bastelzimmer genutzt wird, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Das zeitlose und helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche, WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Liegenschaft ist gut gepflegt und verfügt außen wie innen über einen Hausmeisterservice. Die Wohnung ist an ein sehr zuverlässiges und ordentliches Paar vermietet. Daher eignet sich diese Wohnung idealerweise auch als Kapitalanlage.

Lage

Die Stadt Bad Urach liegt malerisch eingebettet am Fuße der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg und zählt rund 12.000 Einwohner. Die attraktive Kurstadt verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr gut entwickelten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.
Bad Urach ist ein staatlich anerkanntes Heilbad mit langer Tradition und erfreut sich insbesondere aufgrund seiner therapeutischen Einrichtungen, wie dem Kurzentrum mit AlbThermen, großer Beliebtheit bei Gesundheitsbewussten und Erholungssuchenden. Die Stadt wurde zudem als Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb ausgezeichnet und bietet daher ein außergewöhnlich naturnahes Umfeld mit hohem Freizeitwert.
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:
Die Verkehrsanbindung von Bad Urach ist hervorragend. Die Stadt ist über die Bundesstraßen B28 und B465 gut erreichbar und liegt nur etwa 25 km südöstlich von Reutlingen, 45 km von Ulm und 50 km von Stuttgart entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Anschluss an die Regionalbahn (Ermstalbahn) gewährleistet, die regelmäßig Verbindungen nach Metzingen und Reutlingen bietet – ideal für Pendler.
Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 45 Autominuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an nationale und internationale Reiseziele.
Infrastruktur und Versorgung:
Bad Urach bietet eine umfassende städtische Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Supermärkten, Banken, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Das schulische Angebot reicht von Grundschulen über eine Realschule bis hin zu einem Gymnasium. Zudem stehen mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Auch die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Fachärzte und das nahegelegene Medizinische Zentrum Bad Urach sehr gut abgedeckt.
Freizeit, Kultur und Natur:
Die Umgebung von Bad Urach bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Wandern zu den bekannten Uracher Wasserfällen, Radtouren im Biosphärengebiet oder ein Besuch der Burgruine Hohenurach – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Für Kulturliebhaber bieten das Residenzschloss Urach, Museen und regelmäßige Veranstaltungen wie die Uracher Schäferlauf-Festtage ein abwechslungsreiches Programm.
Auch sportlich Aktive profitieren von einem breiten Vereinsangebot, modernen Sportanlagen und Schwimmbädern. Die AlbThermen laden mit Thermalwasser, Sauna- und Wellnessbereichen zur Entspannung ein.
Fazit:
Bad Urach vereint auf ideale Weise ländliche Idylle mit urbanem Komfort. Die attraktive Lage im UNESCO-Biosphärenreservat, eine gute Verkehrsanbindung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine solide Infrastruktur machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler, Ruheständler und Investoren besonders reizvoll.

Ausstattung

Das 11-Familienhaus wurde im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über Fernwärme. Die Bodenbeläge sind vorwiegend in Vinyl und Fliesen ausgeführt. Im Jahr 2015 wurde die komplette Wohnung renoviert. Die Renovierung umfasste unter anderem:
- Neue Einbauküche
- Neuer Vinylboden in allen Räumen
- Bad neu gefliest und mit Regendusche ausgestattet (Unterputz)
- Wände und Decken neu geglättet und gestrichen
- Neue Waschbecken und WCs in Bad und Gäste-WC
- 3 neue Kunststoff-Dachfenster mit Verdunklungsrollos
- Neue Wohnungseingangstür
Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Keller, einen Fahrradabstellraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Die moderne und hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten und der Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen.

Sonstige Angaben

Besichtigungen sind kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich.
Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 18.05.2018 - gültig bis 18.05.2028). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 76 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse C. Baujahr Gebäude 1999, Baujahr Wärmeerzeuger 2009. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nah-/Fernwärme.
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