Renoviert und bezugsbereit: Wunderschöne Obergeschosswohnung mit TG-Stellplatz und Balkon

Beschreibung

Diese sehr schöne und planerisch gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus. Der Wohnungszuschnitt bietet praktische Stell- und Nutzungsmöglichkeiten. Vom Eingangsbereich kommen Sie über die Diele in alle Räume der Obergeschosswohnung. Das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon in südöstlicher Ausrichtung. Die Wohnung hat eine zeitlose Ausstattung und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Über ein paar Stufen gelangen Sie durch das Untergeschoss mit direktem Tiefgaragenzugang zu Ihrem Pkw-Stellplatz. Die komplette Liegenschaft ist sehr gepflegt und verfügt über einen Hausmeisterservice.

Lage

Das Wohngebiet Hohbuch ist eine begehrte Wohnlage in Reutlingen und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Eingebettet in eine ruhige und grüne Landschaft, zeichnet sich das Gebiet Hohbuch durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die hohe Lebensqualität aus.
Naturnahe Umgebung und Freizeitmöglichkeiten:
Der Hohbuch ist von einer reizvollen Natur umgeben, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die angrenzenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radfahren und Joggen ein. Besonders die nahegelegene Schwäbische Alb, ein UNESCO-Weltkulturerbe, bietet beeindruckende Wanderwege und Aussichtspunkte, die Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten begeistern. Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung zahlreiche Spielplätze und Grünflächen, die zum Spielen und Verweilen einladen.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Das Wohngebiet Hohbuch verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés sorgt für kulinarische Abwechslung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Die Stadtmitte von Reutlingen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von weiteren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Die Anbindung an die Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Stuttgart und Ulm, was den Hohbuch besonders attraktiv für Pendler macht. Der Bahnhof Reutlingen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.
Bildung und Betreuung:
Familien mit Kindern profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur im Wohngebiet Hohbuch. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung bieten. Die örtlichen Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Bildungsangeboten. Darüber hinaus sind auch weiterführende Schulen in der nahegelegenen Umgebung vorhanden, die den Bedürfnissen der Schüler gerecht werden.
Lebensqualität und Gemeinschaft:
Der Hohbuch zeichnet sich durch eine freundliche und lebendige Nachbarschaft aus. Die Bewohner schätzen die ruhige und sichere Wohnatmosphäre, die durch zahlreiche Gemeinschaftsveranstaltungen und Feste gefördert wird. Die lokale Gemeinschaft ist aktiv und engagiert, was zu einem hohen Maß an sozialer Interaktion und einem starken Zusammenhalt führt. Die Kombination aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten macht den Hohbuch zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles.
Fazit:
Insgesamt bietet das Wohngebiet Hohbuch in Reutlingen eine ideale Wohnlage für Menschen, die die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit den Annehmlichkeiten einer Stadt verbinden möchten.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über Fernwärme. Die Wohnung wurde im April/Mai 2025 renoviert und ist somit sofort bezugsfertig. Die Bodenbeläge sind in der gesamten Wohnung mit Ausnahme des Bades, der Garderobe und der Küche als Designboden in Vinyl ausgeführt. Das Tageslichtbad, die Garderobe und die Küche sind gefliest. Die Immobilie verfügt über einen Abstellraum im Keller, einen Fahrradabstellraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Der Tiefgaragenstellplatz sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis inbegriffen.

Sonstige Angaben

Besichtigungen sind kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich.
Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 21.05.2025 - gültig bis 20.05.2035). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 96,00 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse C. Baujahr Gebäude 1994, Baujahr Wärmeerzeuger 1994. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nah-/Fernwärme.
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