Wunderschöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Diese wunderschöne und planerisch gut durchdachte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Reutlingen-Betzingen. Der Wohnungszuschnitt bietet praktische Stell- und Nutzungsmöglichkeiten. Vom Eingangsbereich kommen Sie über die Diele in alle Räume des 1. Dachgeschosses. Das große und helle Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein. Über das Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf die großzügige Loggia in südwestlicher Ausrichtung. Das zeitlose und helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Über eine hochwertige und schöne Holztreppe gelangen Sie in das 2. Dachgeschoss. Hier befindet sich eine große Galerie, welche aktuell als zweites Wohnzimmer sowie als Fitnessraum genutzt wird. Die komplette Liegenschaft ist gut gepflegt und verfügt außen wie innen über einen Hausmeisterservice.

Lage

Betzingen ist ein malerischer Stadtteil der Stadt Reutlingen, der sich durch seine hervorragende Lage und die hohe Lebensqualität auszeichnet. Eingebettet in eine idyllische Landschaft, bietet Betzingen eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.
Naturnahe Umgebung und Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung von Betzingen ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radfahren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Die nahegelegene Schwäbische Alb, ein UNESCO-Weltkulturerbe, bietet zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten. Hier können Sie die beeindruckende Natur und die vielfältige Flora und Fauna genießen. Für Sportbegeisterte stehen in der Umgebung verschiedene Sporteinrichtungen zur Verfügung, darunter Sportvereine, Tennisplätze und Fitnessstudios.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Betzingen ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt Reutlingen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Anbindung an die Autobahn A8 ist ebenfalls optimal, sodass Sie in kurzer Zeit die Städte Stuttgart und Ulm erreichen können. Der Bahnhof Reutlingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.
Bildung und Betreuung:
Familien mit Kindern profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur in Betzingen. Der Stadtteil verfügt über mehrere Kindergärten und Schulen, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung bieten. Darüber hinaus sind auch weiterführende Schulen in der nahegelegenen Stadt Reutlingen vorhanden, die eine breite Palette an Bildungsangeboten bereitstellen.
Lebensqualität und Gemeinschaft:
Betzingen zeichnet sich durch eine freundliche und lebendige Nachbarschaft aus. Die Bewohner schätzen die ruhige und sichere Wohnatmosphäre, die durch zahlreiche Gemeinschaftsveranstaltungen und Feste gefördert wird. Die lokale Gemeinschaft ist aktiv und engagiert, was zu einem hohen Maß an sozialer Interaktion und einem starken Zusammenhalt führt.
Fazit:
Insgesamt bietet Reutlingen-Betzingen eine ideale Wohnlage für Menschen, die die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit den Annehmlichkeiten einer Stadt verbinden möchten. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität macht Betzingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und das Leben genießen können.

Ausstattung

Das 9-Familienhaus wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 zuletzt renoviert. Die Bodenbeläge sind vorwiegend in Fliesen und Laminat ausgeführt. Die Immobilie verfügt über einen Abstellraum im Keller, einen Fahrradabstellraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Die moderne und hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten und der Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen.

Sonstige Angaben

Besichtigungen sind kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich.
Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 03.07.2019 - gültig bis 02.07.2029). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 157,10 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse E. Baujahr Gebäude 1991, Baujahr Wärmeerzeuger 1991. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas.
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