Wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Sauna, zwei Terrassen, idyllischem Garten und TG-Stellplatz

Beschreibung

Diese sehr schöne und planerisch gut durchdachte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus. Die Erdgeschosswohnung ist stufenlos zu erreichen und ermöglicht Ihnen somit ein angenehmes Leben in jeder Altersstufe. Der Wohnungszuschnitt bietet praktische Stell- und Nutzungsmöglichkeiten. Vom Eingangsbereich kommen Sie über die Diele in alle Räume der Wohnung. Das große und helle Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein. Über das Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf die Terrasse in südwestlicher Ausrichtung. Der idyllische und große Garten sowie die zwei Terrassen bieten zusätzlichen Lebensraum im Freien. Die Wohnung hat eine hochwertige und zeitlose Ausstattung und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Bad ist mit einer großen Dusche, Badewanne, Toilette, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken ausgestattet. Über ein paar Stufen gelangen Sie durch das Untergeschoss mit direktem Tiefgaragenzugang zu Ihrem Pkw-Stellplatz. Bei Bedarf kann zusätzlich ein kostengünstiger Außenstellplatz über die Hausverwaltung gemietet werden. Die komplette Liegenschaft ist sehr gepflegt und verfügt über einen Hausmeisterservice.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer guten und zentralen Wohnlage von Pfullingen. Pfullingen ist eine attraktive Stadt im Landkreis Reutlingen, die sich durch ihre hervorragende Lage am Fuße der Schwäbischen Alb und ihre hohe Lebensqualität auszeichnet. Mit einer Bevölkerung von etwa 18.000 Einwohnern bietet Pfullingen eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.
Verkehrsanbindung:
Die verkehrstechnische Anbindung Pfullingens ist äußerst günstig. Die Stadt liegt direkt an der Bundesstraße B312, die eine schnelle Verbindung nach Reutlingen und Tübingen ermöglicht. Die Autobahn A8 ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet Zugang zu den größeren Städten in der Region, wie Stuttgart und Ulm. Zudem ist Pfullingen gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt verfügt über mehrere Buslinien, die eine regelmäßige Anbindung an die umliegenden Städte und den Bahnhof Reutlingen gewährleisten. Der Bahnhof Reutlingen bietet darüber hinaus direkte Zugverbindungen in die Landeshauptstadt Stuttgart und andere wichtige Ziele.
Infrastruktur:
Pfullingen bietet eine umfassende Infrastruktur, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird. In der Stadt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine breite Palette an Produkten anbieten. Für die Bildung stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung, die eine gute Ausbildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten. Darüber hinaus gibt es in Pfullingen verschiedene medizinische Einrichtungen, Apotheken und Dienstleister, die eine umfassende Gesundheitsversorgung sicherstellen.
Natur und Erholung:
Die Lage am Fuße der Schwäbischen Alb macht Pfullingen zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Hügel laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Besonders beliebt sind die zahlreichen Wanderwege, die atemberaubende Ausblicke auf die Schwäbische Alb und die reizvolle Landschaft bieten. Zudem gibt es in der Stadt verschiedene Sporteinrichtungen, darunter Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitmöglichkeiten, die eine aktive Lebensweise fördern.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtet. Die Heizungsanlage wurde 2013 auf Fernwärme umgerüstet. Die Einbauküche und das Bad wurden vor ca. 15 Jahren modernisiert. Die Immobilie verfügt über eine Infrarot-Wärmekabine innerhalb der Wohnung, einen Abstellraum im Keller, einen Fahrradabstellraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsfläche und Elektrogroßgeräten sowie der Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen.

Sonstige Angaben

Besichtigungen sind kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich.
Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 09.11.2018 - gültig bis 08.11.2028). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 125 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse D. Baujahr Gebäude 1984, Baujahr Wärmeerzeuger 2013. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme.
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